即时报道——2023年第一季度，每平方英尺2000新元及以上且不超过800平方英尺*的新建非有地私人住宅价格中位数自2022年第一季度的158万新元上升至163万新元，同比增长了3.4%。值得注意的是，中部其他地区（RCR）同比增长31.3%，从2022年第一季度的134万新元增至2023年第一季度的176万新元。

同样，在中部以外地区（OCR）同等面积的市场中，新单位的售价中位数也显著上涨，同比增长率达15.3%，在2023年第一季度高达139万新元，而2022年则仅为121万新元。

购屋者的偏好正在转向较小的户型，并愿意为这类单位支付溢价。根据2023年第一季度的交易来看，这一趋势在RCR和OCR市场都很明显。甚至在疫情之前，较小面积的单位就因其更为合理的价格而受到组屋升级者和投资者的欢迎。

此外，相同大小的单位成交量在新单位销量总额的所占比例从2022年第一季度的21.4%上升至2023年第一季度的47%。OCR和RCR市场所占比例也在同一时期显著增长，从9.1%和18.5%分别上升至54.6%和26%，这与每平方英尺2000新元及以上且不超过800平方英尺*的新建非有地私人住宅价格中位数的增长密切相关。

面积较小的一房室和两房室单位之所以越来越受欢迎，可能归因于多个因素，包括租金潜力以及靠近学校、商场和地铁站等关键设施。位于OCR的万景轩（The Botany at Dairy Farm）和景乐苑（Sceneca Residence）等楼盘证明市场对这些单位类型的旺盛需求。景乐苑合计268个单位，其中有161个单位以每平方英尺2,082新元的平均价格售出，其中72.7%是面积较小的一房室和两房室单位。

展望

正如2022年第四季度住宅销售简报中所述，新单位销售市场上购屋者的行为已暗示了他们渴望获得新的私人住宅房产，而拥有这些房产的动力关键在于预算，而不是卧室数量。因此，当新房售价上涨时，对于预算固定的购买者来说，如果其他条件不变，则需求会逐级向小单位转移。

第一太平戴维斯研究部执行董事Alan Cheong认为，“随着每平方英尺的单价上涨，购屋者对新单位的需求正在大量转向小户型单位。这意味着购买者如今要花更高的价格购买较小的房屋。”

每个项目的土地和建筑成本也在攀升。因此，这些较高昂的成本将不可避免地转嫁给购屋者，最常见的方式就是通过小户型住宅的定价来实现这一目的。

第一太平戴维斯新加坡首席执行官Marcus Loo补充说：“购屋者更多的是考虑他们的负担能力和总投资预算。因此，在新单位的销售市场上，我们能看到新的购屋者和投资者热衷于购置较小面积的房屋，因为土地和建筑成本的增加也抬高了投资的额度。”

第一太平戴维斯维持其对2023年私人住宅物业售价上涨7%的预测。

第一太平戴维斯研究部为您提供对房地产市场趋势的深入分析、由专业研究团队提供市场预测和评论，助您做出正确的房地产投资决策。现附上2023 年第一季度住宅销售简报，供您参考。

*我们假设800平方英尺的面积在非有地私人住宅单位中足以容纳两房室的户型。